16万平米！海淀功德寺地块，房价出奇招？
我要评论没想到，米海北京房子又杀出一匹黑马。淀功德寺地块
关键是出奇潜江市某某检测技术培训学校房价，预计销售限价初步值，米海我预测只有约10.5万/平米。淀功德寺地块可能设定一些上浮条款，出奇比如多家竞价，米海就能有上浮幅度。淀功德寺地块
但即便如此，出奇潜江市某某检测技术培训学校这个价格冲击力也很大。米海
大家知道，淀功德寺地块南6环外大兴新机场旁边的出奇新房价格都关注度很高（参见：），海淀就更不在话下。米海很多朝阳人都有朝阳梦。淀功德寺地块
因为，出奇海淀相当于北京实质上的“房价副中心”。尽管8月底有如园二手房砸盘，但这个区域热度始终在北京名列前茅。
它的热度，应该就是永丰南（参见文章：）的加强版，是产业区的核心房产，类似去年北京土地拍卖的王炸之一亦庄招商玺。
这块地现在是商品房+回迁房，2:2，形成南北阵列。大家注意看，曾经这是绿地。后来只能改为住宅。
行政上，南部算海淀镇（飞地），北部算西北旺镇。但“互不隶属”只要不影响学区分配，才是正道。
未来买了功德寺地块，配置的十二年一贯制学校，应该是101中学的分校。
上地学区与西城的德胜学区、东城的安交学区，处于同一段位，不仅小学均衡度高，中学通路也可谓封神，被誉为海淀超强二派。
这所101上地新校区特别牛，大家看规划：
算上幼儿园，应该是15年一贯制了。大家知道，目前101系的上地实验学校和上地实验小学，都在上地东西轴线（上地三街）以南，新的101如果给了彩蛋辐射到功德寺商品房，还有回迁房万德嘉园，那就涉及跨3个行政区域的事了。
拟供应2个商品房地块，占地面积约7.74公顷，建筑体量约16.25万㎡。容积率2.1。地块形状方正，楼栋排布可以很周正。
有人说。这个容积率做不了豪宅，真心不对。2.5的容积率照样可以出豪宅。虽然说海淀买房精英喜欢低密度住宅，但也没有抗拒小高层。（参见文章：）
问题在于高压线。地块西侧和北侧都是高压线，距离比较近，这个属于比较大的嫌恶设施。我相信拿地的开发商，一定会把边界建成最高的楼栋，拉开小区内部房价差距。
永丰南西侧1公里+是垃圾填埋场，功德寺贴近高压线，要是你，你会买哪边？
想关注功德寺新地块+豪宅商品房，或者申请海淀房产群，加下面微信——
记得备注“海淀”！
相关文章
百万年薪董事长缺钱了？艾比森董事长因对薪酬不满意反对自己续任
有百万年薪A股公司董事长疑似公开表达“对薪酬不满”。据艾比森300389.SZ）近日披露的《第六届董事会第一次会议决议公告》，此次会议审议通过《关于选举第六届董事会董事长的议案》，但表决结果显示，8票2025-12-10
来源：北青体育 杨泽翔临阵受伤魏震入替 9月10日晚8点，中国队将在大连主场迎战2026年世预赛亚洲区18强赛第2轮对手沙特队。按照惯例，中国队在赛前向国际足联、亚足联提交本场比赛23人的球员2025-12-10
[环球时报报道 记者 郭媛丹]中国国防部9日发布消息称，俄罗斯军队本月将派出海空力量参加中方在日本海、鄂霍次克海相关海空域举行的“北部·联合-2024”演习。此次演习旨在深化中俄两军战略协作水平，2025-12-10
△加沙地带资料图） 当地时间9月11日，联合国近东救济工程处发表声明说，当天有6名该机构的工作人员在加沙地带中部努赛赖特地区一所学校及周边地区的两次空袭中死亡。 近东救济工程处在声明中说，自本轮巴2025-12-10
*此图由AI生成作者| 史大郎&猫哥来源| 是史大郎&大猫财经Pro被抓1年之后，和合系以及林强的案子，终于开庭了。3家和合系公司和包括创始人林强在内的8名高管，被控涉集资诈骗、非法吸2025-12-10- △加沙地带资料图） 当地时间9月11日，联合国近东救济工程处发表声明说，当天有6名该机构的工作人员在加沙地带中部努赛赖特地区一所学校及周边地区的两次空袭中死亡。 近东救济工程处在声明中说，自本轮巴2025-12-10
最新评论